Proprietes-privees.com - Florian VEYRENCHE-ROLLAND Lalevade-d'Ardèche

Bienvenue entre Sources et Volcans,
entre nature sauvage et tradition,

Au cœur du parc naturel régional des Monts d'Ardèche, le village de Lalevade vous accueille dans un lieu de détente, propice à toutes distractions. Baladez-vous simplement le long de la rivière Ardèche ou mesurez-vous aux divers parcours que vous offrent les hautes vallées. Lalevade est situé à proximité de lieux incontournables, tous imprégnés d’histoire : depuis les ères volcaniques (volcan de Jaujac) à la préhistoire (Grotte de Chauvet), en passant par le Moyen-Âge (château de Ventadour). Je vous invite à découvrir un espace qui regorge de charme et de patrimoine. Entre charcuteries, châtaignes et autres traditions culinaires, lors d’un bon moment de détente et de partage, le tout dans un cadre autant pittoresque que varié, le bonheur est au rendez-vous.

Situé sur le coteau et d'anciens lits de galets de la rivière, Lalevade tire son nom du mot occitan levada, équivalent du mot français "levée". Une levada était ici à l'origine un barrage de galets, sans ciment, en travers de la rivière. Elle permettait d’amener l’eau vers une béalière, un petit canal qui irriguait les cultures et animait un moulin. Lalevade a fait partie des principales villes minières du département. Et, jusqu’en 1982, c’était aussi le terminus d’une ligne de chemin de fer venant du Teil passant par Aubenas.

Aujourd’hui, la commune possède des infrastructures et des artisans et commerces variés : les primeurs, le commerce de bouche, la restauration rapide, le domaine agricole, celui de la construction et bien d’autres encore répondent à tous les besoins. De grandes enseignes comme Intermarché, Gédimat et autres Biocoop contribuent aussi à dynamiser l’emploi local. Les autres grandes enseignes telles que Décathlon, Boulanger, Leclerc ou encore l’entrepôt du bricolage se situent autour d’Aubenas, à 15 minutes maximum.

Lalevade est entourée de deux villes thermales : Neyrac-Les-Bains ainsi que Vals-Les-Bains qui, en plus de la station thermale, accueillent une piscine, plusieurs restaurants ainsi qu’un théâtre équipé d’un cinéma et d’un casino, le tout au bord du parc thermal. En hiver la station de ski de la Croix de Bauzon vous permet d’aller skier à moins d’une heure de chez vous. À une dizaine de minutes le cinéma « Le Navire », ouvert en 2017 à Aubenas, accueille six salles et dispose des dernières techniques de diffusion. Pour les distractions sportives, que ce soit en pleine nature, en salle, dans l’eau ou bien dans les airs, de multiples choix s’offrent à vous.

Pour la scolarisation de vos enfants, Lalevade dispose d’une crèche et de deux écoles (privée et publique) ; des collèges et lycées existent dans des villes voisines notamment à Vals-Les-Bains, Aubenas ou bien Montpezat-Sous-Bauzon. Tous très accessibles facilement grâce aux moyens de transport scolaire très bien répartis dans le secteur. Dans le domaine médical, Lalevade propose de nombreuses solutions ainsi que la proximité avec l’hôpital d'Aubenas.

L’emplacement du village apporte des avantages stratégiques importants. Ainsi, la route nationale 102 permet de relier Montélimar et l’autoroute A7 au Puy-en-Velay, en passant par Lalevade . La proximité avec la route départementale D104 facilite également la mobilité vers des villes telles que Valence ou Privas, mais aussi des villes plus au sud comme Alès ou Montpellier. La ville attire aussi bien les personnes ayant des emplois dans le secteur, que des conjoints travaillant séparément dans des villes accessibles dans un rayon de 60 kms. Par ailleurs, le département enregistre une croissance démographique (+ 35 000 habitants en 15 ans) et économique (+ 2 000 créations d’entreprises/an) et bénéficie de deux classements UNESCO (la Grotte Chauvet et le Géoparc Mondial Unesco des Monts d’Ardèche au sein duquel se situe Lalevade) depuis 2014, apportant une notoriété mondiale.

Enfin, la proximité avec la rivière Ardèche permet de nombreuses activités comme par exemple le canoë, le canyoning ou la pêche. Pour se baigner en toute sécurité, Lalevade dispose d’une plage surveillée en saison, ce qui vient enrichir la liste des avantages que la ville propose.

L’immobilier et le prix dans le parc naturel régional des Monts d'Ardèche :

Influencé par la constante évolution locale, ainsi que le tourisme, le marché de l’immobilier sur cette zone offre un fort potentiel d’investissement. Les ventes résidentielles dans l’ancien sont plus importantes que le neuf, bien que celles-ci restent représentées.

Le prix moyen des appartements et des maisons se situe entre 900 € et 2 000 € du m², en fonction de la qualité, du style, de l’ancienneté et de l’emplacement. Les biens, principalement en pierre apparente, comprennent en moyenne 3 à 4 pièces, pour une superficie d’environ 95 m² . Un intérêt supplémentaire est porté aux maisons possédant un jardin et un garage, tant que les prix du marché restent cohérents. Que ce soit une maison de plain-pied ou à étages, ou bien un appartement, le marché local conviendra autant à des couples primo-accédants avec enfants, qu’à une clientèle de retraités ou qu’à un investisseur. Le marché immobilier, dans la vente de biens comme dans la location, reste dynamique de manière constante, d’autant qu’il est renforcé par une forte présence du tourisme.

Malgré tous ces avantages, le prix d’achat des biens et le marché locatif, tant saisonnier que résidentiel, reste accessible et stable à la fois.

Si vous désirez estimer, vendre ou acheter votre future maison, c’est avec grand plaisir que je pourrai vous accompagner dans vos projets immobiliers. Mon objectif est de vous accompagner grâce à ma connaissance du secteur et aux puissants outils que propose Propriétés-Privées.com, dans toutes les démarches de vente de votre bien : estimation offerte, aide à la valorisation de votre bien, des photos professionnelles, financement des moyens de diffusion d’annonces et sélection des acheteurs solvables afin de mener à bien votre accompagnement jusqu’à l’acte définitif de vente chez le notaire.

Florian Veyrenche-Rolland
Votre négociateur immobilier
07 56 88 15 34
f.veyrenche-rolland@proprietes-privees.com